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两会后的“盛宴” 央企军团横扫北京地王

中央企业主导的这场抢地战争的激烈程度远远超出了大多数人的心理预期。 一天内共售出143.5亿元,这是北京土地销售史上前所未有的数字。

虽然北京市国土资源局在一周前暂时宣布,在两会结束后,将推迟拍卖本应于3月8日至3月15日出售的6块土地 然而,面对截至投标日,几乎每块土地都收到了10多份标书的事实,该行业有一种土地盛宴已经在酝酿的预感推迟拍卖可能只是为了避免两届会议期间来自地方政府的舆论压力。

然而,昨日中央企业主导的征地强度仍远远超出大多数人的心理预期。 一天内共售出143.5亿元,这是北京土地销售史上前所未有的数字。 除了金科赢得的23亿元住宅用地外,几乎所有高价土地都被中央企业卷走了。 同一天的拍卖集中在中国几乎所有的大型国有房地产企业。 除了成功赢得拍卖的海洋地产、中国兵器、中信和金玉股份,中国烟草、中国建设二局、华远、北京城建、保利和金融街等国有企业也相继出现。大多数参与拍卖的地块不仅限于一个。

第一位国王是由远洋地产创造的。 继13日在青岛创下新的地价纪录后,海洋地产率先在北京创下新的地价纪录,底价为元。它以40.8亿元的总成交价格,172%的溢价中标了大王井一号住宅楼的混合土地

较高单价的记录并没有保持很长时间,海运的聚光灯很快被另一家中央企业“接管”。 中国兵器工业集团作为中国“军队兵器的主要研发生产基地”,通过其房地产公司,以17.6亿元的总价赢得了海淀区东胜镇的商住项目。按照规定,酒店投资不少于3.5亿元,项目的底价高达每平方米3万元。

另一方面,中信地产在这场金钱游戏中扮演了总价之王的角色。 大兴区亦庄商住项目(X1-1B)地块中标,总价格52.4亿元,溢价103.5%,单价17,000元/平方米。

在这些巨头的阴影下,北京当地国有企业的代表于今在昌平区赢得的住宅用地有点“微不足道” 6.8亿元的交易总价为72.6%,低于100%,转换后的底价仅为7441.5元。

金科,一家私营企业,在同一天以超过140亿元的价格出售了六块土地。 尽管中央企业无疑成为了当天拍卖的主角 然而,即使在这种包围下,一些民营企业仍然可以获得股份重庆金科以23亿元的价格在北京市昌平区长兴庄集团北部赢得了b地块。

金科拉拢了一个合作伙伴北京纳帕投资有限公司 双方共同赢得的住宅用地位于昌平区。 地块的四个边界为:沙沟河以东,纳帕谷社区北边界以南,规划路以西,葫芦以北,面积207,906平方米,规划总建筑面积152,307平方米。根据23亿元的投标价格,该项目的等效建筑面积约为每平方米元。

'在北京的土地市场,地价经常超过100%,这样的价格在我们的心理价格范围内 金科集团副总裁李占红在接受意见地产新媒体采访时说,2009年,甚至会有更多200%和300%的保险费率

在新赢得的地块附近,金科现有项目的平均价格为每平方米15,000英镑。 李占红解释说,鉴于新中标项目的底价已经达到每平方米15,000元,新中标项目将用于别墅建设,而现有的15,000元平均价格项目只是一座花园别墅 虽然这两种不同类型产品的价格不可比较,但毫无疑问,该地区的价格将进一步上涨。

在当天拍卖的六块土地中,中国矿业鸿业以2.9亿元的价格,相当于每平方米4178元的地价,在昌平镇以相对较低的地价赢得了一块住宅用地。 据数据显示,中石化红叶铜岗隶属于北京中石化集团