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在郑州,如何买房更保值

2019-10-17 :44都匀房产

如果时间回到10年前,你会投资什么?不用说,这绝对是买房的选择。过去10年房价的急剧上涨扩大了拥有者和不拥有者之间的财富差距。

这个阶段怎么样?投资房地产仍然是保护资产和抗击通胀的最佳方式吗?今天,在这篇文章中,我们将讨论这个问题。

买房的第一选择是增加杠杆?

过去,当房价不高时,老一辈的购房者仍然会选择全额购房。然而,随着近几年房价的翻番,无论是自住还是投资,大多数购房者在买房时通常会选择去金融机构抵押贷款,这就是大家所说的“杠杆”。

市场上的“杠杆化”不仅仅限于30%的首付款,还包括各种形式的“首付款和分期付款”优惠政策。

然而,应该记住,让我们敢于增加杠杆投资房地产的真正信心是建立在房屋能够以超过7%的年升值率持续稳定增长的前提之上的。

如果房价不飙升,

你的房地产投资回报率是多少?

在中央政府一再强调“不投机炒房”和围绕“稳定房价、土地价格和预期”精神出台调控政策的背景下,房价不可能飙升。因此,你是否仔细计算过,如果你花了一大笔钱去投资(你只是需要住在自己的房子里,今天没有讨论),如果房产持续下跌很长一段时间或轻微下跌,你贷款投资的房产会带来多少负收入?

例如,如果您购买首付为45万元、贷款期限为30年的套房,您可以按目前郑州市最低抵押贷款利率5.88%(原基准利率上调20%)每月支付6214元。

当房地产市场进入一个长期的水平期或轻微的负向下跌时,你将经历以下阶段:

第一阶段:用不了多久你就会发现你用高杠杆购买的房产拥有成本并不低。维修基金必须支付,物业管理费必须支付,每月还必须支付更多。这就像一辆车,每个月都要花钱,时间越长,花的钱就越多。

第二阶段:排除自住属性,如果房价不上涨,你就会赔钱!房价继续横向下跌或下跌。你坚持每月还贷8年,这次已经还贷近60万元,加上首付款,你已经还贷不少于105万元。

此时,你实际支付的金额接近当前房价的三分之二。当你偿还每月抵押贷款时,你的心里会有什么不平衡吗?

在第三阶段,每月抵押贷款已经偿还了15年,你已经偿还了近112万英镑加上首付款。你实际支付的金额已经超过了你目前持有的房子的价格。

在接下来的15年里,你将不得不偿还银行近112万英镑的贷款。这笔钱加上300,000英镑就足够你再买一栋和你现在拥有的房产完全一样的新房子了。

在第四阶段,每月抵押贷款已经偿还了20到30年,你会发现你的房子明显破旧不堪,就像这个阶段的旧房子一样。你仍然需要花很多钱来翻新它。

在当时,要像现在在破旧的建筑物里一样,期望它被拆除和补偿可能并不那么容易。你知道,在大多数城市的发展道路下,很难想象新建建筑,尤其是高层建筑的拆除难度。此外,在市场经济中,没有利润,也没有人会这样做。

至于二手房未来的涨价空间,新房不可能飙升,更别说二手房了!此外,如果你在偿还抵押贷款时突然失业,或者在家庭出现紧急情况时需要钱,这确实令人头痛。

因此,国家多次重申,“没有投机的空间”是在拖延你的赚钱?不,这是爱你!

总而言之,我认为目前投资房地产的最好方法是买一套完整的房子!

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协调员/魏东编辑/王丹愿景/张雅洁

如果时间回到10年前,你会投资什么?不用说,这绝对是买房的选择。过去10年房价的急剧上涨扩大了拥有者和不拥有者之间的财富差距。

这个阶段怎么样?投资房地产仍然是保护资产和抗击通胀的最佳方式吗?今天,在这篇文章中,我们将讨论这个问题。

买房的第一选择是增加杠杆?

过去,当房价不高时,老一辈的购房者仍然会选择全额购房。然而,随着近几年房价的翻番,无论是自住还是投资,大多数购房者在买房时通常会选择去金融机构抵押贷款,这就是大家所说的“杠杆”。

市场上的“杠杆化”不仅仅限于30%的首付款,还包括各种形式的“首付款和分期付款”优惠政策。

然而,应该记住,让我们敢于增加杠杆投资房地产的真正信心是建立在房屋能够以超过7%的年升值率持续稳定增长的前提之上的。

如果房价不飙升,

你的房地产投资回报率是多少?

在中央政府一再强调“不投机炒房”和围绕“稳定房价、土地价格和预期”精神出台调控政策的背景下,房价不可能飙升。因此,你是否仔细计算过,如果你花了一大笔钱去投资(你只是需要住在自己的房子里,今天没有讨论),如果房产持续下跌很长一段时间或轻微下跌,你贷款投资的房产会带来多少负收入?

例如,如果您购买首付为45万元、贷款期限为30年的套房,您可以按目前郑州市最低抵押贷款利率5.88%(原基准利率上调20%)每月支付6214元。

当房地产市场进入一个长期的水平期或轻微的负向下跌时,你将经历以下阶段:

第一阶段:买回来不多久你就会发现,你所高杠杆买回来的房产,持有成本并不低!维修基金得交吧,物业费得交吧,每月月供更是得交,它会像车一样,月月都要花钱,并且时间越长花的钱就越多。

第二阶段:排除自住属性,房价不涨,你就在赔钱!房价持续横盘或阴跌,你坚持还月供还了8年,这时光贷款你就已经还了将近60万,加上首付你已经付了不低于105万块钱了。

在这个时候,你实际付出的钱已经接近现在房子2/3的价格,还月供的时候,你的内心是否会有不平衡的波动?

第三阶段,月供还了15年,你已经还款近112万加上你的首付,你实际缴纳的钱已经超过了现在你持有房子的价格。

并且未来15年,你还要还银行近112万的房贷额度。 而这个钱再加个30多万足够你再买一套与现在所持房产完全一致的新房。

第四阶段,月供还了二三十年,你发现你的房子已经出现明显破旧,犹如现阶段老破小一般的存在,你还需要再花一大笔钱来翻新。

到那时,若指望它像现在的老破小那样拆迁拿赔偿恐怕也没那么容易了,要知道,在大部分城市的发展路径下,目前所新建的建筑尤其是高层建筑,其拆迁难度之大,是难以想象的。况且,市场经济下,没有利润的事情,也不会有人去做。

至于二手房未来的涨价空间,新房都没有大涨可能,更别提二手房了!而且,倘若碰到还房贷的时候突然失业了,或是家里有突发情况需用钱,想想还真是挺头疼的。

所以,国家多次重申“房住不炒”是在耽误你赚钱么?不,这是爱你啊!

综上分析,个人认为目前投资房产的最佳方式,便是全款购房!

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统筹/魏东 编辑/王丹视觉/张亚捷