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为何很多人将泰国作为自己的第二故乡?原来是泰国退休财产在作祟

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虽然普吉岛,华欣,芭堤雅,清迈以及最近在曼谷推出的一系列房地产产品都被宣传为以退休为主的产品,但该行业是否会取得广泛成功仍有待观察。

在美国,英国和澳大利亚等西方国家,退休社区和辅助生活已经成为主流,但这些服务大部分都是国内的。

市场面临的一些主要挑战包括:缺乏二级销售市场,与国家健康保险计划脱节,融资困难以及与亲属或家庭单位的绝对距离。此外,潜在最终用户的国籍固有差异造成了某种潜在商业地理的混乱来源。

泰国确实有一个广泛推广的退休签证计划,但它与房地产市场无关。马来西亚的“我的第二故乡”计划一直是亚洲的领导者,有效地利用了这两个问题。

英国房地产业关注的两个开发项目是Ny Estate的Otium Living的第一个项目,该项目首次与普吉岛的退休专业团队Audley Villages合作。 MontAzure上市并计划在曼谷扩张。接下来是MQDC在曼谷的Foresta,其目标是生活几代人。许多标志性团体参与了这项业务,包括Foster + Partners,Six Senses和Harvard T H Chan公共卫生学院的健康。该项目的独特之处在于将老一代住宅纳入更大的绿色,生态和家庭社区。

在C9 Hotelworks,我们为泰国,菲律宾,中国和日本的一些退休项目提供建议。房地产行业面临的一个关键问题是,开发商只想为房地产打造品牌,而不是为工作社区制定节目。一个明确的想法正在出现,我们认为它具有强大和广泛的潜力,从提供房地产服务转向短期租赁选择,会员或租金。这变成了经常性的现金流量游戏,而不是典型的打击并带走了房地产结构。

澳大利亚房地产集团Lendlease对中国老年人生活市场的投资估计为14亿美元,这是其增长潜力的有力指标。提供价值约250,000美元的可转让长期会员资格。健康和酒店服务是最终产品的关键部分。更低,更合理的定价点的现实是,老年人的生活本质上是短暂的,长期前景将转向老年或家庭护理。我们继续看到房地产开发商盲目推出他们不了解建立二级转售机制的产品,并试图根据传统的房地产模式对产品进行定价。在很大程度上,这些将是高度紧张的不可持续的金融模型。

老年人和/或退休是“亚洲老龄化”的现实,但目前,缺乏基本模式和现实尚未建立立足点。看看Lendlease在中国的业务将会是多么有趣,但他们肯定会走上正确的道路。至于泰国的前景,联合国的数据显示,到2030年,泰国有四分之一的人将超过60岁,这是泰国老年人生活潜力的惊人数据。出生率下降和人口老龄化导致了第一世界的情况。如果有人能够创造出正确的产品,那么长期市场将继续增长。

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虽然普吉岛,华欣,芭堤雅,清迈以及最近在曼谷推出的一系列房地产产品都被宣传为以退休为主的产品,但该行业是否会取得广泛成功仍有待观察。

在美国,英国和澳大利亚等西方国家,退休社区和辅助生活已经成为主流,但这些服务大部分都是国内的。

市场面临的一些主要挑战包括:缺乏二级销售市场,与国家健康保险计划脱节,融资困难以及与亲属或家庭单位的绝对距离。此外,潜在最终用户的国籍固有差异造成了某种潜在商业地理的混乱来源。

泰国确实有一个广泛推广的退休签证计划,但它与房地产市场无关。马来西亚的“我的第二故乡”计划一直是亚洲的领导者,有效地利用了这两个问题。

英国房地产业关注的两个开发项目是Ny Estate的Otium Living的第一个项目,该项目首次与普吉岛的退休专业团队Audley Villages合作。 MontAzure上市并计划在曼谷扩张。接下来是MQDC在曼谷的Foresta,其目标是生活几代人。许多标志性团体参与了这项业务,包括Foster + Partners,Six Senses和Harvard T H Chan公共卫生学院的健康。该项目的独特之处在于将老一代住宅纳入更大的绿色,生态和家庭社区。

在C9 Hotelworks,我们为泰国,菲律宾,中国和日本的一些退休项目提供建议。房地产行业面临的一个关键问题是,开发商只想为房地产打造品牌,而不是为工作社区制定节目。一个明确的想法正在出现,我们认为它具有强大和广泛的潜力,从提供房地产服务转向短期租赁选择,会员或租金。这变成了经常性的现金流量游戏,而不是典型的打击并带走了房地产结构。

澳大利亚房地产集团Lendlease对中国老年人生活市场的投资估计为14亿美元,这是其增长潜力的有力指标。提供价值约250,000美元的可转让长期会员资格。健康和酒店服务是最终产品的关键部分。更低,更合理的定价点的现实是,老年人的生活本质上是短暂的,长期前景将转向老年或家庭护理。我们继续看到房地产开发商盲目推出他们不了解建立二级转售机制的产品,并试图根据传统的房地产模式对产品进行定价。在很大程度上,这些将是高度紧张的不可持续的金融模型。

老年人和/或退休是“亚洲老龄化”的现实,但目前,缺乏基本模式和现实尚未建立立足点。看看Lendlease在中国的业务将会是多么有趣,但他们肯定会走上正确的道路。至于泰国的前景,联合国的数据显示,到2030年,泰国有四分之一的人将超过60岁,这是泰国老年人生活潜力的惊人数据。出生率下降和人口老龄化导致了第一世界的情况。如果有人能够创造出正确的产品,那么长期市场将继续增长。

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